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杭州限价绝不放开,同楼盘半年后价格不变?那还慌啥|我爱问佳骏

发布日期:2019-11-12浏览次数:0

浙江小时-钱江晚报记者王佳骏

第问

-我爱问佳骏-

佳骏老师,我去年摇了中铁建西湖国际城、融信澜天、海德公园、未来城、江湾城等等楼盘,都没有摇到,纯投资,像这种楼盘还有吗?钱放着也是放着,很担心贬值。

第答

-我爱问佳骏-

这类问题最近很多,“钱放着也是放着”,所以“只能买点不动产”。这个逻辑我其实很不想认可,但无从反驳。生怕有人问我,那买点什么好呢?然后我就深思熟虑一番,告诉你,要不还是买房吧。不指望着生财,起码安全对吧。

红盘这个话题可能没多久可以讨论了,像西湖国际城、海德公园这样倒挂很多,买进没多久就交付的楼盘,就像天上掉馅饼,想想都能笑醒。

物以稀为贵,没摇到,就是错过,只能靠眼光去买房。心态放好,不求赚多少,跑赢普通理财利息就可以。

就在前几天,我们主编品评已经明确表达了杭州有关部门权威人士的态度:“不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任何幻想了。”

“房住不炒”,中央对于房地产的态度非常明确。一方面,首套房的房贷利率在下滑,支持自住需求;另一方面,因城施策,保持政策连续性和稳定性,调控并未放松。

对购房者而言,现在买跟过段时间买,价格差不多,后面的房源更好也有可能。但调控的好处在于,能让更多刚需买到心仪的房子。至于投资一说,也必须认清现实:要像前几年那样,快进快出获得大回报的可能性,几乎没有了。

第问

-我爱问佳骏-

佳骏你好!我最近想买一套房,主要是考虑增值的问题,目前景芳五区的老房子均价在万左右,而彭埠的次新小区在四万多一点,想请教一下你觉得彭埠地铁口的次新小区和景芳那边的老小区,两年左右时间哪边的涨幅可能会大一点?谢谢!

第答

-我爱问佳骏-

景芳那边的房子去年我身边有人买了一套,单价万,虽然存在和你这套户型楼层的区别,直接这么比有些片面,但关键在于,这类老房子在去年和前年有明显补涨,从去年四季度开始,价格上有回落。

对于老一点二手房,抛开学区等重大利好刺激,我觉得一两年内不会再有早两年那种疯狂的猛涨可能。于彭埠次新房,如果小区品质不错,继续再往上走的可能性兴许会更高一些。

第问

-我爱问佳骏-

年底首次摇号就中了海德公园,运气爆表,现在临近交付时间了,那么问题也就来了。拿到房子之后是应该直接挂牌销售呢,还是等年?各有利弊。城北万象城的建设,地铁的开通,亚运会的开办,可能对房价都是一种激励,有点犹豫。

第答

-我爱问佳骏-

你的犹豫简直就是来拉仇恨的,无非是赚多赚少。这事情其实很好解决,就看你等不等钱用,有些人投资房产是为了置换,或者其他用处,那早点脱手自然好,省去的是等待风险和财务成本。

特别是打算置换的,没必要太在意所谓的利好刺激。

至于那种“钱拿在手上没地方去”的情况,还是放两年好了,起码安全和保值。

第问

-我爱问佳骏-

老师,你好!我今年急着买套房子,刚需,首付能力万左右。前段时间选择摇天都城的房子,但是都没能成为天选之子。请问下现在还有哪里的房子可以选择?

第答

-我爱问佳骏-

天都城固然好,但即便摇到,也不至于天选之子这么夸张,别太气馁。

在一些倒挂超级多的红盘逐渐售罄,而一些超级红盘逐步售罄的背景下。对购房者而言,似乎到了可以静下心来慢慢选房。

你这个预算还可以看看仁和板块,目前仁和板块二手房均价差不多在万左右,新房较少,最新的有北城芳满庭,开发商是本土老牌房企华元。

这个项目位置在仁和还算中心,从市中心过去,可通过上塘高架往北直达,交通便利。此外,该楼盘属于一线临河景的项目,周边也配建有幼儿园、小学等教育配套。

产品主要分为三类,分别是~㎡的高层、~㎡的洋房和~㎡的新中式合院,预计将于五月首次开盘入市。最关键的是,该项目好像主打就是首付万,完全符合你的预算。

第问

-我爱问佳骏-

佳骏哥,我目前在乔司工作,想给父母买金辉江山云着的方小套居住,该盘目前均价在.万一方,带装修,年后将此房出手卖掉,请问江山云着这个盘的潜力大吗?问过该楼盘的销售员,据说乔司周边买的人不多,一般都是钱江新城过来的新杭州人购买。

第答

-我爱问佳骏-

这个盘最大的优势是有现成地铁,到了五年后,周边一些商业建成,还是有一定潜力的。两万六的价格,如果到时交付能够兑现开发商的精装修承诺,性价比也还算高,毕竟周边毛坯二手房差不多就价,相当于精装修白送了。

至于客户,我觉得因为有地铁,只要一号线沿线,应该都有,不见得都是钱江新城的,销售这么说,不排除是在故意拔高客源层次,显得前景更好一些。

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